Atriumhaus

Konzeption

Das Herzstück des neuen Wohnquartiers bildet das Atriumhaus. Es verfügt über vier Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und ein Sockelgeschoss, das sich auf Grund des Gefälles des Geländes teilweise im Erdreich befindet und deshalb zum Teil als Wohnfläche und Abstellraum genutzt werden kann. Das Gebäude wird auf 3.100 qm Wohn- und Nutzfläche vorwiegend über barrierearme Wohnungen und einige gewerblich genutzte Flächen (z. B. Mikrowohnungen für Studenten / Dozenten) verfügen. Einige wenige Wohnungen werden als Mietwohnungen für Besitzer eines Wohnberechtigungsscheins (WBS) errichtet werden. Die verbleibenden Wohnungen können als Eigentum erworben werden. Näheres siehe auf der Seite Mitmachen.

Innenansicht des Atriums von Eingang her.

Mittelpunkt des Atriumhauses wird ein großzügiger Wintergarten, das „Atrium“. Dieses öffnet sich nach Osten zum Quartierplatz / Wendekreis hin (seihe Seite Wo bauen wir). Dieser Raum wird Begegnungsstätte für die Bewohner. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Gemeinschaftsküche und ein Gemeinschaftsraum geplant. Im Obergeschoss wird eine große gemeinsame Dachterrasse entstehen. Es ist ein Aufzug mit rollstuhlgerechter Aufzugkabine für den barrierearmen Zugang der einzelnen Geschosse vorgesehen.

Das Atriumhaus soll mit einem hohen Anspruch an die Energieeffizienz errichtet werden. Fußbodenheizung gehört zum Standard. Die Heizung erfolgt über die Fernwärme der Stadtwerke Flensburg..

Der Entwurf des Atriumhauses stammt von dem von uns beauftragten Architektenbüro MEYER STEFFENS in Lübeck. Alles Bildmaterial zum Gebäude (Ansichten, Grundrisse) kommt vom Architekten.

Baubeschreibung

Eine detaillierte Baubeschreibung des Atriumhauses findet man hier.

Außenansichten

Ost- und Nord-Ansicht

links: Ost-Ansicht, rechts: Nord-Ansicht

West und Süd-Ansicht

links: West-Ansicht, rechts: Süd-Ansicht

Grundrisse

Im Staffelgeschoss können die Wohnungen noch geändert werden.

Für die unteren Geschosse gilt: Die Wohnungen sind großenteils festgelegt; aber die Innenwände (außer die Badwände) können notfalls noch geändert werden: die schwarzen Wände sind Tragebenen, das heißt, hier können Wände teilweise durch Unterzüge ersetzt werden, Türen können verschoben werden. Die grauen Wände sind veränderbar oder ggfs. verzichtbar.

Grundrisse ganzer Etagen:

→ Grundrisse des Sockel-, Erd-, Regel- (1. - 3- Etage) und Staffelgeschoss (auf dem Dach)

→ alternative Grundrisse für das Staffelgeschoss (auf dem Dach)

Einzelgrundrisse:

Sockelgeschoss:

→ Wohnung S05 siehe E05

Wohnung S06 (beispielhaft möbliert),Wohnung S06 (unmöbliert)

Wohnung S07 (beispielhaft möbliert),Wohnung S07 (unmöbliert)

Wohnung S08 (beispielhaft möbliert),Wohnung S08 (unmöbliert)

Wohnung S09 (beispielhaft möbliert),Wohnung S09 (unmöbliert)

Erdgeschoss:

Wohnung E01 (beispielhaft möbliert),Wohnung E01 (unmöbliert)

Wohnung E02 (beispielhaft möbliert),Wohnung E02 (unmöbliert)

Wohnung E03 (beispielhaft möbliert),Wohnung E03 (unmöbliert)

Wohnung E04 (beispielhaft möbliert),Wohnung E04 (unmöbliert)

Wohnung E05 (beispielhaft möbliert),Wohnung E05 (unmöbliert)

→ Wohnung E06 siehe S06

→ Wohnung E07 siehe S07 (ohne Terrasse)

Wohnung E08 (beispielhaft möbliert),Wohnung E08 (unmöbliert)

Wohnung E09 (beispielhaft möbliert),Wohnung E09 (unmöbliert)

Obergeschosse:

Wohnung 101 (beispielhaft möbliert), → Wohnung 101 (unmöbliert)

→ Wohnung 102 / 202 / 302 siehe E02

→ Wohnung 103 / 203 / 303 siehe E03

→ Wohnung 104 / 204 / 304 siehe E04

→ Wohnung 105 / 205 / 305 siehe E05

→ Wohnung 106 / 206 / 306 siehe S06

→ Wohnung 107 / 207 / 307 siehe S07 (ohne Terrasse)

Wohnung 108 (Studenten-WG) möbliert , ebenso 208

Wohnung 308, 309, 310, 311, 312 (beispielhaft möbliert),Wohnung 308, 309, 310, 311, 312 (unmöbliert)

Staffelgeschoss:

Wohnung 401 (beispielhaft möbliert) , → Wohnung 401 (unmöbliert)

Belegung und Preise

Die kalkulierten Gesamtkosten pro Quadratmeter liegen für die Wohnungen im Atriumhaus zwischen 2.750 und 3.650 Euro (Stand: Juni 2019). Es ist wichtig zu verstehen, wie sich diese Kosten zusammensetzen und wovon sie abhängig sind.

In den Kosten enthalten sind u.a. Grundstückskosten (einschließlich der Kaufnebenkosten), die Erschließung des Geländes, die Errichtung der Gebäude, die Leistungsvergütung für die Architekten/Ingenieure, die Projektentwicklung und die Baubetreuung.

Auf Grund der regen Bautätigkeit steigen momentan insbesondere die Bauherstellungskosten, so dass zum aktuellen Zeitpunkt ein verbindlicher Endpreis für den Quadratmeter nicht angegeben werden kann. Die genannten Wohnungskosten basieren auf der Kenntnis von Architekt und Projektentwickler zum aktuellen Stand der Baukosten. Erst kurz vor der Bauphase in Verbindung mit den Ausschreibungen für die Baufirmen können die Kosten endgültig bestimmt werden.

Diese Entwicklung vollzieht sich unabhängig vom Freilandprojekt und betrifft alle Bauherren.

Gegenüber dem Kauf einer Wohnung vom Bauträger verfügt das Bauen als Mitglied einer Baugemeinschaft über einige Vorteile. Nicht nur gibt es umfangreiche Mitbestimmungsmöglichkeiten bei der Ausgestaltung der Häuser und Wohnungen, es werden auch sämtliche Kosten offen gelegt und sind damit transparent und nachvollziehbar. Es gibt keine „versteckten“ Kosten und es fallen insbesondere keine Kosten für Gewinnanteile eines Bauträgers an.

Bitte beachten Sie bei den Preisen der einzelnen Wohnungen, dass sie auch anteilig die Kosten für insgesamt 293 qm Gemeinschaftsflächen (Atrium, Dachterrasse, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gästetoilette, …) beinhalten.

Liste der vorgemerkten, bereits vergebenen und freien Wohnungen mit Kosten (Stand der Belegung 18.07. 2019, Preise von 7/2019)

3D-Ansichten von Möblierungsvorschlägen einzelner Wohnungen

Bei der Erstellung der 3D-Ansichten sind Farbaspekte sowie andere Äußerlichkeiten nicht berücksichtigt worden. Absicht ist, die Dimensionen und die Wirkung der Möbel im Raum zu zeigen.

Wohn- und Schlafbereich einer 50 qm-Wohnung

Wohnung 3 (Erdgeschoss, 1.-3. Obergeschoss)   50 qm Variante mit 3 rollbaren Regalen als Raumteiler

Ansicht von Nord

Ansicht von Süd-Ost

Ansicht von Süd-Ost (Nacht)

Maße: 

Bett: B 1278 - L 2337 - H 577  Matratze 1200
Regal: B 790 - T 390 - H 790  
Sofa: B 2000 - T 900 - H 850
Couchtisch: L 1180 - B 750 - H 460
Kleiderschrank: B 3000 - T 600 - H 2364

Wohnung 9   50 qm Variante mit Schrankbett

Ansicht von Nord

Ansicht von Süd-Ost

Maße: 

Klappbett: B 2130 - T 400 - H 1120  Matratze 900
Sofa: B 2000 - T 900 - H 850
Couchtisch: L 1180 - B 750 - H 460
Kleiderschrank: B 3000 - T 600- H 2364

Weitere 3d-Ansichten folgen.

Stadthäuser

Konzeption

Die beiden Stadthäuser sind Bestandteil des Wohnprojektes Freiland-Flensburg. Sie werden neben dem Atriumhaus errichtet. (siehe Lage)

Sie bestehen aus 3 Stockwerken ( EG, 1. OG, 2. OG)  mit einem begrünten Flachdach und sind nicht unterkellert. Die aktuellen Pläne sehen je Stadthaus 2 Wohnungen ( 60 qm u. 74 qm) im EG und 2 Maisonette-Wohnungen (102 qm und 135 qum) im Obergeschoss vor. Denkbar ist auch, im 1. OG 2 kleinere Wohnungen wie im EG zu schaffen und im 2. OG  eine großzügige Wohnung vorzusehen.

Alle Wohnungen der Stadthäuser können nur zu Eigentum erworben werden. Sie sind ideal für kleine Gemeinschaften, die schon existieren und gemeinsam unter einem Dach leben wollen oder für Gemeinschaften, die erst in der Planungs- und Bauphase zusammenfinden.

Grundrisse

Grundrisse sind noch nicht endgültig festgelegt.

Die Grundrisse vom 12.7.19